文藻大學 電梯透天
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鳳山語蕎好房 文藻店面透天收租透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3198 萬
- 參考單價：44.97 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎貴路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 14房(室) 13衛
- 總坪數：71.11 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：58.9 坪
- 附屬建物面積：12.21 坪
- 土地面積：35.39 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | - 總坪數達71.11坪，空間寬敞適合大家庭或分租需求 - 周邊鄰近文藻大學，潛在租賃市場穩定 - 單價44.97萬/坪低於高雄市整體住宅水平 |
| 劣勢 | - 屋齡38年較高，可能需投入維修或翻新成本 - 房室14房、衛浴13衛的規劃非常規，需確認實際格局合理性 - 地址（三民區鼎貴路）與鄰近學校（文藻大學位於鳳山區）資訊可能矛盾 |
| 機會 | - 學區周邊租賃需求強勁，可作為收租投資標的 - 若將店面空間活化為商業用途，可提升租金收益 - 舊屋翻新後可能因區域發展獲得增值潛力 |
| 威脅 | - 房產資訊（如地址、學校）存在模糊性，恐影響買方信任度 - 高齡透天建築維護成本逐年上升，壓縮投資報酬率 - 房市波動可能影響租賃市場穩定性 |
物件評論
此物件適合以「收租投資」為目的的購屋者。優勢在於坪數大、鄰近學校與單價相對合理，且高房型數有利分租規劃。然而，屋齡較高、資訊矛盾（地址與學校匹配度存疑） 需謹慎評估。若買方能確認實際地段條件並接受後續翻新成本，此物件具投資潛力；但若以自住為主，建議優先考量房產結構安全性及生活動線合理性。總體而言，需進一步實地考察後再決定。
問與答
鳳山語蕎好房
鳳山語蕎好房
李語蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李語蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0966-404301
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住商不動産 鳳山衛武營青年 加盟店
經紀業名稱: 鑫兆鑫實業有限公司
證號: (113)登字第467813號
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